——住房需求保持旺盛 房地产业将实现理性回归
日前，中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会正式发布关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告。报告回顾了2007年中国房地产市场的运行情况，对2008年房地产市场进行了预测分析。报告指出，我国住房需求将保持旺盛，房地产业将实现理性回归。
报告指出，2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求的强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺；二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善；三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。
报告同时指出，2007年房地产市场中存在几个需要关注的问题，主要包括：商品房价格上涨过快；房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求；中等及中等偏低收入家庭的住房问题凸现；四季度市场明显出现了调整和观望。
在对2008年我国房地产市场进行预测和分析时，报告认为，2008年国家为防止经济增长由偏快转过热，将会继续加强和改善宏观调控，实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。稳健的财政政策和从紧的货币政策，也有利于防止房地产泡沫的形成与积累。房地产市场运行也将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出：“要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业”，要“促进房地产业持续稳定健康发展”。国家在今年的机构改革中，又将建设部改为“住房和城乡建设部”，这充分说明了国家对住房与房地产业发展的重视。
从市场的需求情况看，报告认为需求旺盛仍然是我国现阶段房地产市场发展的基本特征，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的主要问题。目前的需求主要来自四个方面：一是快速城镇化带来的新增城市人口的需求；二是国民经济稳定增长，居民收入持续增加带来的改善性需求；三是人口结构变化和旧城改造、城镇房屋拆迁带来的刚性需求；四是流动性过剩、物价上涨、通胀压力、负利率造成的投资、投机性需求。此外，还有人民币升值导致的外资投资需求。这些因素构成了住房需求的旺盛。从供给方面看，我国人多地少的国情和国家采取的从紧货币政策，使开发建设规模难以满足需求；再加上南方一些省市受大雪和冰冻天气的影响，延续了一些项目的开工，使供需偏紧的压力进一步加大。
报告指出，尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。当前，各地正在进一步落实住房保障措施，进一步落实新建住房的结构比例要求，抓紧编制并落实2008年的住房建设计划和2008年~2012年的住房建设规划，并采取措施抑制房价的过快上涨。报告预测，2008年将是房地产市场朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈出实质性步伐的一年，是房地产理性回归的一年。
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