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公积金贷款或是银行按揭贷款放款最快的方式

2021.08.20来源:蓝剑地产

1997年央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》,规定贷款比例最高限额是房价的70%,贷款年限最长为20年。自此按揭贷款走进大家的生活,改变了人们全款买房的思路,大量的促进了房产交易。

1990年,中国的住房公积金制度在上海试点成功,自此拉开了公积金的序幕。那公积金道理是什么呢?住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。这可能比较官方,最简单理解就是通过公积金贷款购买房屋。

商业贷款和公积金贷款对比,优势是手续简单,公积金贷款手续繁琐,审批慢。在当时公积金最大的弊病就是放款慢,一般2-3个月放款是常态。

2021年国家为抑制房价,开始实行限贷政策,商贷的劣势就凸显出来了。具体的劣势就是评估价低,导致首付上涨,二手房尤其明显,评估价明显低于市场价,让二手房交易一度陷入冰点。但是其实最大的劣势就是放款慢,商贷由原来的3-10天放款变成了4个月以上放款,是不少需要急需用钱的人如热锅蚂蚁嘛难熬。

工行、建行、中行、邮储银行根据资料显示房地产贷款额度占比40%,个人住房贷款额度占比32.5%。意思特别简单就是贷100块钱出去只能有32.5元用于房贷,但其实市场需求远远大于这个占比,所以银行放款慢,老是没额度,6个月才放款的也属于常态。

公积金贷款现在反而更有优势,第一贷款额度可以根据公积金缴存来计算,第二公积金放款时间的加速也增强了公积金贷款的优势,放款时间现在为1-2个月,比商贷快了几倍。

在目前限贷政策下,或许公积金贷款会成为香饽饽,放款速度优势明显。
本文来源于:腾讯新闻客户端自媒体

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